文新大厦问答

沈阳文新大厦是否限购，得看沈阳是否出具了相关限购政策。如果沈阳没有相关限购政策，购买文新大厦不会受到限制。如果沈阳有限购令，则购买文新大厦需要按照沈阳限购令的相关规定进行购买。

文新大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，文新大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，文新大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

文新大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文新大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文新大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文新大厦建筑面积加倍计算。

文新大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文新大厦多层的公摊为5%-10%，文新大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文新大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文新大厦房子的情况来算一下。

文新大厦的房子出租需要注意：第一，对文新大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文新大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文新大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文新大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文新大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文新大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文新大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文新大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文新大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。文新大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以文新大厦买来自住是非常值得的。并且文新大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

文新大厦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而文新大厦也拥有专业的物业管理团队，负责文新大厦居住环境的卫生与安全。因此，在文新大厦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

若想买文新大厦，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过文新大厦作为周边为数不多的新盘，目前10319元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买文新大厦，可早点购买。

文新大厦位于和平和平区民主路68号，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007508888 转 99012提前咨询一下。