观泉苑问答

观泉苑的优点挺多的，从价格上看观泉苑性价比合理，还是很不错的。观泉苑周边配套齐全，并且交通便捷。让观泉苑的业主居家生活都十分方便。另外，观泉苑以人为本的设计理念，也让观泉苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

观泉苑暂无明显缺点。观泉苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且观泉苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个观泉苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

观泉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观泉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观泉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观泉苑建筑面积加倍计算。

观泉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观泉苑多层的公摊为5%-10%，观泉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观泉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观泉苑房子的情况来算一下。

要判断观泉苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、观泉苑区域自然环境评估；2、观泉苑周边生活环境评估；3、观泉苑建筑质量评估；4、观泉苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、观泉苑室内配套设施、设备评估；6、观泉苑物业管理服务质量评估。

观泉苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。观泉苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让观泉苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

观泉苑由品牌地产开发，也是沈阳房联股份有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在大东观泉路94号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外观泉苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

首先观泉苑的位置在大东观泉路94号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，观泉苑的容积率为2.0，绿化率高达20.0%，车位数拥有停车位128个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

观泉苑共有45栋，小区内绿化率为20.0%，容积率为2.0，观泉苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上观泉苑有停车位128个，不用担心停车难。

观泉苑选址在大东观泉路94号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为5843元/平米，而沈阳房联股份有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，观泉苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活