方芳园问答

方芳园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方芳园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方芳园之前一定要先看五证是否齐全。

方芳园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。方芳园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到方芳园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

方芳园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方芳园多层的公摊为5%-10%，方芳园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方芳园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方芳园房子的情况来算一下。

购买方芳园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买方芳园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购方芳园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与方芳园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明方芳园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

方芳园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的方芳园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的方芳园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

方芳园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方芳园房屋所有权证原件；4．网上签约的方芳园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方芳园交易结算资金托管凭证原件；6方芳园契税完税或减免税凭证原件；7．方芳园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

方芳园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。方芳园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以方芳园买来自住是非常值得的。并且方芳园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在方芳园一共规划有露天停车位，不用担心此问题，目前方芳园正火热销售，价格为7440元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

方芳园绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.0，家里有老人或者小孩，可以考虑买方芳园，而目前该项目的均价为7440元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是沈河沈河区方家栏方明街。

方芳园的地理位置优越，选址在沈河沈河区方家栏方明街超然落成，共开发22栋，而且方芳园的绿化也非常多，绿化率达30.0%，方芳园成为很多人购房者的选择，现在均价是7440元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧