紫荆花小区问答

紫荆花小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、紫荆花小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买紫荆花小区之前一定要先看五证是否齐全。

紫荆花小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外紫荆花小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看紫荆花小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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购买紫荆花小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买紫荆花小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购紫荆花小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与紫荆花小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明紫荆花小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断紫荆花小区开发商的实力，1要了解紫荆花小区开发商和项目土地情况；2、要看紫荆花小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看紫荆花小区开发商以往的业绩；4、紫荆花小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看紫荆花小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看紫荆花小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

紫荆花小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照紫荆花小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照紫荆花小区建筑面积来算的。紫荆花小区商品住房在销售时，购房者与紫荆花小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按紫荆花小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

紫荆花小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的紫荆花小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的紫荆花小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

紫荆花小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。紫荆花小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。紫荆花小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。紫荆花小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

紫荆花小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且紫荆花小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让紫荆花小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说紫荆花小区不容易贬值。

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