阳光雅居问答

阳光雅居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与阳光雅居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当阳光雅居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该阳光雅居建筑面积加倍计算。

阳光雅居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光雅居多层的公摊为5%-10%，阳光雅居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光雅居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光雅居房子的情况来算一下。

购买阳光雅居的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买阳光雅居的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购阳光雅居房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与阳光雅居卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明阳光雅居房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

阳光雅居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照阳光雅居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照阳光雅居建筑面积来算的。阳光雅居商品住房在销售时，购房者与阳光雅居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按阳光雅居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买阳光雅居的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的阳光雅居房屋户型，价格与面积。 3、算清购买阳光雅居房子时的各项税费 4、仔细考量阳光雅居物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好阳光雅居房屋装修及维修费用预算。

阳光雅居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光雅居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光雅居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光雅居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

阳光雅居占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且阳光雅居地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买阳光雅居的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

阳光雅居是由专业的施工单位负责的，因此阳光雅居的施工质量是有保障的。并且阳光雅居的开发商也是由实力开发商开发建筑，阳光雅居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个阳光雅居的质量都是有保障的。

判断阳光雅居的劣势，首先看阳光雅居的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看阳光雅居的周边治安好不好；最后要看阳光雅居质量是否有问题等。所以建议在选购阳光雅居房屋之前，要对阳光雅居相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

阳光雅居占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响阳光雅居每栋楼直接的采光。因此，整个阳光雅居的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外阳光雅居本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以阳光雅居整体上面通透性都非常好。