逸景盛熙城问答

逸景盛熙城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、逸景盛熙城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买逸景盛熙城之前一定要先看五证是否齐全。

逸景盛熙城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般逸景盛熙城多层的公摊为5%-10%，逸景盛熙城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，逸景盛熙城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买逸景盛熙城房子的情况来算一下。

要判断逸景盛熙城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、逸景盛熙城区域自然环境评估；2、逸景盛熙城周边生活环境评估；3、逸景盛熙城建筑质量评估；4、逸景盛熙城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、逸景盛熙城室内配套设施、设备评估；6、逸景盛熙城物业管理服务质量评估。

逸景盛熙城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对逸景盛熙城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理逸景盛熙城房地产权证，逸景盛熙城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，逸景盛熙城房子还是不属于买房者所有。

逸景盛熙城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照逸景盛熙城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照逸景盛熙城建筑面积来算的。逸景盛熙城商品住房在销售时，购房者与逸景盛熙城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按逸景盛熙城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

逸景盛熙城位于(沈北新区)银河南街60号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。逸景盛熙城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

逸景盛熙城二手房交易注意事项有1、进行逸景盛熙城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订逸景盛熙城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明逸景盛熙城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买逸景盛熙城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

逸景盛熙城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且逸景盛熙城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外逸景盛熙城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以逸景盛熙城的规划是非常合理的。

逸景盛熙城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对逸景盛熙城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对逸景盛熙城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在逸景盛熙城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

逸景盛熙城的位置在(沈北新区)银河南街60号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，逸景盛熙城是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。