石台北苑问答

石台北苑的位置在(沈北新区)蒲松路18-5。石台北苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

石台北苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。石台北苑的配套完善，设施齐全，在石台北苑居住是十分安全便捷的。石台北苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

石台北苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与石台北苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当石台北苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该石台北苑建筑面积加倍计算。

石台北苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般石台北苑多层的公摊为5%-10%，石台北苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，石台北苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买石台北苑房子的情况来算一下。

要判断石台北苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、石台北苑区域自然环境评估；2、石台北苑周边生活环境评估；3、石台北苑建筑质量评估；4、石台北苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、石台北苑室内配套设施、设备评估；6、石台北苑物业管理服务质量评估。

石台北苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对石台北苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理石台北苑房地产权证，石台北苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，石台北苑房子还是不属于买房者所有。

判断石台北苑开发商的实力，1要了解石台北苑开发商和项目土地情况；2、要看石台北苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看石台北苑开发商以往的业绩；4、石台北苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看石台北苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看石台北苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

石台北苑的房子出租需要注意：第一，对石台北苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租石台北苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，石台北苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付石台北苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

石台北苑二手房交易注意事项有1、进行石台北苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订石台北苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明石台北苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买石台北苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

石台北苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而石台北苑也拥有专业的物业管理团队，负责石台北苑居住环境的卫生与安全。因此，在石台北苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。