亿丰南奥国际问答

亿丰南奥国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、亿丰南奥国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买亿丰南奥国际之前一定要先看五证是否齐全。

亿丰南奥国际的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与亿丰南奥国际项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当亿丰南奥国际建筑物层高超过8米，在计算容积率时该亿丰南奥国际建筑面积加倍计算。

亿丰南奥国际房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对亿丰南奥国际房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理亿丰南奥国际房地产权证，亿丰南奥国际买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，亿丰南奥国际房子还是不属于买房者所有。

判断亿丰南奥国际开发商的实力，1要了解亿丰南奥国际开发商和项目土地情况；2、要看亿丰南奥国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看亿丰南奥国际开发商以往的业绩；4、亿丰南奥国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看亿丰南奥国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看亿丰南奥国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买亿丰南奥国际的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的亿丰南奥国际房屋户型，价格与面积。 3、算清购买亿丰南奥国际房子时的各项税费 4、仔细考量亿丰南奥国际物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好亿丰南奥国际房屋装修及维修费用预算。

亿丰南奥国际的房子出租需要注意：第一，对亿丰南奥国际租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租亿丰南奥国际房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，亿丰南奥国际租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付亿丰南奥国际房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

亿丰南奥国际二手房交易注意事项有1、进行亿丰南奥国际二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订亿丰南奥国际二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明亿丰南奥国际二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买亿丰南奥国际二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

亿丰南奥国际新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。亿丰南奥国际契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。亿丰南奥国际维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。亿丰南奥国际物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

亿丰南奥国际是由专业的建筑设计公司负责的，整体亿丰南奥国际规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，亿丰南奥国际的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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