小园弄问答

小园弄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小园弄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小园弄之前一定要先看五证是否齐全。

小园弄的房子很购买来自住。因为小园弄不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。小园弄周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此小园弄购买来是很适合自住的。

小园弄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与小园弄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当小园弄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该小园弄建筑面积加倍计算。

要判断小园弄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、小园弄区域自然环境评估；2、小园弄周边生活环境评估；3、小园弄建筑质量评估；4、小园弄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、小园弄室内配套设施、设备评估；6、小园弄物业管理服务质量评估。

判断小园弄开发商的实力，1要了解小园弄开发商和项目土地情况；2、要看小园弄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小园弄开发商以往的业绩；4、小园弄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小园弄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小园弄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

小园弄房屋维修基金主要有两种算法；1、按照小园弄购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照小园弄建筑面积来算的。小园弄商品住房在销售时，购房者与小园弄售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按小园弄购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买小园弄房屋条件包含：1、借款人要有小园弄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买小园弄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买小园弄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

小园弄是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此小园弄本身的卫生环境都十分干净。除此之外，小园弄拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个小园弄的环境卫生。所以，小园弄里面的卫生很干净。

小园弄的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。小园弄的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让小园弄设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

小园弄占据在永康路，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道小园弄有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。