鸿禧花园问答

鸿禧花园最新房价的均价约为14496元/平米。鸿禧花园位于商巷路288号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为25500.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

鸿禧花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿禧花园多层的公摊为5%-10%，鸿禧花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿禧花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿禧花园房子的情况来算一下。

要判断鸿禧花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿禧花园区域自然环境评估；2、鸿禧花园周边生活环境评估；3、鸿禧花园建筑质量评估；4、鸿禧花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿禧花园室内配套设施、设备评估；6、鸿禧花园物业管理服务质量评估。

鸿禧花园是70公寓，位于商巷路288号，规划户数为152户，停车位能满足业主的需求，300，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99004免费咨询。

鸿禧花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿禧花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿禧花园建筑面积来算的。鸿禧花园商品住房在销售时，购房者与鸿禧花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿禧花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿禧花园的房子出租需要注意：第一，对鸿禧花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿禧花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鸿禧花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鸿禧花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鸿禧花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿禧花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿禧花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿禧花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿禧花园占地面积大，空间大，并且鸿禧花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鸿禧花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鸿禧花园的居住环境的。

鸿禧花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鸿禧花园每栋楼直接的采光。因此，整个鸿禧花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鸿禧花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鸿禧花园整体上面通透性都非常好。

买房都是越早买越好，而鸿禧花园目前的房价是14496元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上鸿禧花园地处于商巷路288号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。