新吴楼问答

新吴楼位于吴中吴中东路84号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

新吴楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新吴楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新吴楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新吴楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

新吴楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新吴楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新吴楼房地产权证，新吴楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新吴楼房子还是不属于买房者所有。

买新吴楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新吴楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新吴楼房子时的各项税费 4、仔细考量新吴楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新吴楼房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买新吴楼房屋条件包含：1、借款人要有新吴楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新吴楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新吴楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新吴楼二手房交易注意事项有1、进行新吴楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新吴楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新吴楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新吴楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新吴楼占地面积大，空间大，并且新吴楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新吴楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新吴楼的居住环境的。

判断新吴楼的劣势，首先看新吴楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看新吴楼的周边治安好不好；最后要看新吴楼质量是否有问题等。所以建议在选购新吴楼房屋之前，要对新吴楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

新吴楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新吴楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新吴楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新吴楼的规划是非常合理的。

新吴楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而新吴楼也拥有专业的物业管理团队，负责新吴楼居住环境的卫生与安全。因此，在新吴楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。