书香苑问答

书香苑的位置在采莲路1491号。书香苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

书香苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与书香苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当书香苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该书香苑建筑面积加倍计算。

书香苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理书香苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的书香苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是书香苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

书香苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．书香苑房屋所有权证原件；4．网上签约的书香苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交书香苑交易结算资金托管凭证原件；6书香苑契税完税或减免税凭证原件；7．书香苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

书香苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香苑占地面积大，空间大，并且书香苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且书香苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏书香苑的居住环境的。

书香苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体书香苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，书香苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

书香苑是苏州良士文化发展有限公司倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达暂无资料，目前的最新均价为17072元/平米，要是对书香苑还有其他问题可致电4007508888 转 99004。

书香苑的位置在采莲路1491号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，书香苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

书香苑是公寓类型，由苏州良士文化发展有限公司建造，位于采莲路1491号，该地方地段优势明显，房价为17072元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。