先奇园问答

选购先奇园的房子要注意第一，首先看先奇园的地理位置，先奇园的地处位于水香街交通便利。第二，要看先奇园内部布置情况，先奇园规划占地面积56000.0平米，建筑面积56000.0平米，绿化率35.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，先奇园是按照板楼设计，适宜居住。

先奇园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在先奇园很方便。除此之外，先奇园周边还有各大购物商场，满足日常所需。先奇园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

先奇园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与先奇园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当先奇园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该先奇园建筑面积加倍计算。

先奇园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照先奇园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照先奇园建筑面积来算的。先奇园商品住房在销售时，购房者与先奇园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按先奇园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买先奇园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的先奇园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买先奇园房子时的各项税费 4、仔细考量先奇园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好先奇园房屋装修及维修费用预算。

先奇园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。先奇园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。先奇园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。先奇园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

先奇园是由专业的施工单位负责的，因此先奇园的施工质量是有保障的。并且先奇园的开发商也是由实力开发商开发建筑，先奇园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个先奇园的质量都是有保障的。

先奇园选在水香街建成，这片区域的治安不错，目前由苏州市吴中区东苑房地产开发公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买先奇园的话，可安心购买。

先奇园位置是在水香街，还是值得入手的，先奇园为苏州市吴中区东苑房地产开发公司开发，是板楼建筑，价位在22669元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

先奇园的物业公司为苏州市吴中区东苑房地产开发公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.4元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为35.0%，内部设施完善，先奇园现在的房价是22669元/平米。