嘉怡苑问答

嘉怡苑的优势有1、嘉怡苑地段位于园区金鸡湖路8号（星汉街以西），交通设施便利，生活便捷。2、嘉怡苑周边其他配套实施齐全，完善。3、嘉怡苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、嘉怡苑地处位置优越，升值潜力大。5、苏州新馨置地有限公司提供的物业管理合理，安全等。

嘉怡苑位于园区金鸡湖路8号（星汉街以西），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99004电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

嘉怡苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。嘉怡苑的配套完善，设施齐全，在嘉怡苑居住是十分安全便捷的。嘉怡苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

嘉怡苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般嘉怡苑多层的公摊为5%-10%，嘉怡苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，嘉怡苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买嘉怡苑房子的情况来算一下。

判断嘉怡苑开发商的实力，1要了解嘉怡苑开发商和项目土地情况；2、要看嘉怡苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看嘉怡苑开发商以往的业绩；4、嘉怡苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看嘉怡苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看嘉怡苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，嘉怡苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉怡苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉怡苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉怡苑回款速度的要求。基本上来说，嘉怡苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

嘉怡苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的嘉怡苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的嘉怡苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

判断嘉怡苑的劣势，首先看嘉怡苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看嘉怡苑的周边治安好不好；最后要看嘉怡苑质量是否有问题等。所以建议在选购嘉怡苑房屋之前，要对嘉怡苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

嘉怡苑的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由苏州新馨置地有限公司精心打造品质人居。目前为65059元/平米，如果对嘉怡苑有意向买房，可以到园区金鸡湖路8号（星汉街以西）看。

嘉怡苑位于园区金鸡湖路8号（星汉街以西），共有16栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，嘉怡苑现在的价格为65059元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间