美之苑问答

苏州美之苑是否限购，得看苏州是否出具了相关限购政策。如果苏州没有相关限购政策，购买美之苑不会受到限制。如果苏州有限购令，则购买美之苑需要按照苏州限购令的相关规定进行购买。

美之苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美之苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美之苑之前一定要先看五证是否齐全。

美之苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美之苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美之苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美之苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断美之苑开发商的实力，1要了解美之苑开发商和项目土地情况；2、要看美之苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美之苑开发商以往的业绩；4、美之苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美之苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美之苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美之苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美之苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美之苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美之苑二手房交易注意事项有1、进行美之苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订美之苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明美之苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买美之苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

美之苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美之苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美之苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美之苑的规划是非常合理的。

美之苑的房屋需求量大，所以美之苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去美之苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询美之苑的房源信息。

美之苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。美之苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让美之苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

美之苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响美之苑每栋楼直接的采光。因此，整个美之苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外美之苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以美之苑整体上面通透性都非常好。