乐购超市商铺问答

乐购超市商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、乐购超市商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买乐购超市商铺之前一定要先看五证是否齐全。

乐购超市商铺位于新区玉山路99号（玉山路与塔园路交界处），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

乐购超市商铺停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，乐购超市商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此乐购超市商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有乐购超市商铺的物业快速协调。

乐购超市商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与乐购超市商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当乐购超市商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该乐购超市商铺建筑面积加倍计算。

要判断乐购超市商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、乐购超市商铺区域自然环境评估；2、乐购超市商铺周边生活环境评估；3、乐购超市商铺建筑质量评估；4、乐购超市商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、乐购超市商铺室内配套设施、设备评估；6、乐购超市商铺物业管理服务质量评估。

购买乐购超市商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买乐购超市商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购乐购超市商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与乐购超市商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明乐购超市商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

乐购超市商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的乐购超市商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的乐购超市商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

乐购超市商铺的房子出租需要注意：第一，对乐购超市商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租乐购超市商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，乐购超市商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付乐购超市商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

乐购超市商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。乐购超市商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。乐购超市商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。乐购超市商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

乐购超市商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体乐购超市商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，乐购超市商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。