蠡苑邨问答

蠡苑邨“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、蠡苑邨工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买蠡苑邨之前一定要先看五证是否齐全。

蠡苑邨户型设计合理，采光好，适合居住。蠡苑邨整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。蠡苑邨以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

蠡苑邨的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蠡苑邨多层的公摊为5%-10%，蠡苑邨小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蠡苑邨高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蠡苑邨房子的情况来算一下。

蠡苑邨买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理蠡苑邨贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的蠡苑邨房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是蠡苑邨贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，蠡苑邨财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：蠡苑邨不同售价的利润率水平。除了利润率，由于蠡苑邨不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看蠡苑邨回款速度的要求。基本上来说，蠡苑邨最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

蠡苑邨位于相城相城元和葫芦巷（葫芦巷与蠡明街交叉口处），绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。蠡苑邨户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

蠡苑邨新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蠡苑邨契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蠡苑邨维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蠡苑邨物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蠡苑邨占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且蠡苑邨地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买蠡苑邨的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

蠡苑邨是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此蠡苑邨本身的卫生环境都十分干净。除此之外，蠡苑邨拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个蠡苑邨的环境卫生。所以，蠡苑邨里面的卫生很干净。

蠡苑邨是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。蠡苑邨位于相城相城元和葫芦巷（葫芦巷与蠡明街交叉口处），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。