东山陆巷问答

东山陆巷位于吴中东山镇莫厘峰环山路陆巷村，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东山陆巷暂无明显缺点。东山陆巷周边配套设施齐全，生活便捷。而且东山陆巷本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东山陆巷都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东山陆巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东山陆巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东山陆巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东山陆巷建筑面积加倍计算。

东山陆巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东山陆巷多层的公摊为5%-10%，东山陆巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东山陆巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东山陆巷房子的情况来算一下。

东山陆巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东山陆巷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东山陆巷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东山陆巷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东山陆巷房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东山陆巷房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东山陆巷房地产权证，东山陆巷买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东山陆巷房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买东山陆巷房屋条件包含：1、借款人要有东山陆巷所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东山陆巷自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东山陆巷贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东山陆巷以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东山陆巷地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东山陆巷买来自住是非常值得的。并且东山陆巷环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东山陆巷占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东山陆巷地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东山陆巷的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断东山陆巷的劣势，首先看东山陆巷的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东山陆巷的周边治安好不好；最后要看东山陆巷质量是否有问题等。所以建议在选购东山陆巷房屋之前，要对东山陆巷相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。