谈埂上小区问答

谈埂上小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在谈埂上小区很方便。除此之外，谈埂上小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。谈埂上小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

谈埂上小区的优点挺多的，从价格上看谈埂上小区性价比合理，还是很不错的。谈埂上小区周边配套齐全，并且交通便捷。让谈埂上小区的业主居家生活都十分方便。另外，谈埂上小区以人为本的设计理念，也让谈埂上小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

要判断谈埂上小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、谈埂上小区区域自然环境评估；2、谈埂上小区周边生活环境评估；3、谈埂上小区建筑质量评估；4、谈埂上小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、谈埂上小区室内配套设施、设备评估；6、谈埂上小区物业管理服务质量评估。

购买谈埂上小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买谈埂上小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购谈埂上小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与谈埂上小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明谈埂上小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断谈埂上小区开发商的实力，1要了解谈埂上小区开发商和项目土地情况；2、要看谈埂上小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看谈埂上小区开发商以往的业绩；4、谈埂上小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看谈埂上小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看谈埂上小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

谈埂上小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的谈埂上小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的谈埂上小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买谈埂上小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的谈埂上小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买谈埂上小区房子时的各项税费 4、仔细考量谈埂上小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好谈埂上小区房屋装修及维修费用预算。

谈埂上小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．谈埂上小区房屋所有权证原件；4．网上签约的谈埂上小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交谈埂上小区交易结算资金托管凭证原件；6谈埂上小区契税完税或减免税凭证原件；7．谈埂上小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

谈埂上小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。谈埂上小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。谈埂上小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。谈埂上小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

谈埂上小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。谈埂上小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让谈埂上小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。