船舫巷问答

船舫巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与船舫巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当船舫巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该船舫巷建筑面积加倍计算。

船舫巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般船舫巷多层的公摊为5%-10%，船舫巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，船舫巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买船舫巷房子的情况来算一下。

船舫巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理船舫巷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的船舫巷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是船舫巷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断船舫巷开发商的实力，1要了解船舫巷开发商和项目土地情况；2、要看船舫巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看船舫巷开发商以往的业绩；4、船舫巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看船舫巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看船舫巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买船舫巷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的船舫巷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买船舫巷房子时的各项税费 4、仔细考量船舫巷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好船舫巷房屋装修及维修费用预算。

船舫巷是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此船舫巷本身的卫生环境都十分干净。除此之外，船舫巷拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个船舫巷的环境卫生。所以，船舫巷里面的卫生很干净。

船舫巷的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。船舫巷的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让船舫巷设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

船舫巷是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对船舫巷的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对船舫巷的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在船舫巷居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

船舫巷是由专业的建筑设计公司负责的，整体船舫巷规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，船舫巷的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

船舫巷位于姑苏十全街和凤凰街交界口，交通方便，船舫巷的绿化率较高，高达35.0%，环境宜人。而且200多，您不用担心没有车位停车，重点是船舫巷的房价是34858元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。