枫泾新村二区问答

枫泾新村二区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，枫泾新村二区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，枫泾新村二区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

枫泾新村二区位于枫泾路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

枫泾新村二区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理枫泾新村二区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的枫泾新村二区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是枫泾新村二区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

枫泾新村二区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对枫泾新村二区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理枫泾新村二区房地产权证，枫泾新村二区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，枫泾新村二区房子还是不属于买房者所有。

判断枫泾新村二区开发商的实力，1要了解枫泾新村二区开发商和项目土地情况；2、要看枫泾新村二区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看枫泾新村二区开发商以往的业绩；4、枫泾新村二区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看枫泾新村二区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看枫泾新村二区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

枫泾新村二区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的枫泾新村二区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的枫泾新村二区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

枫泾新村二区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．枫泾新村二区房屋所有权证原件；4．网上签约的枫泾新村二区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交枫泾新村二区交易结算资金托管凭证原件；6枫泾新村二区契税完税或减免税凭证原件；7．枫泾新村二区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

枫泾新村二区二手房交易注意事项有1、进行枫泾新村二区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订枫泾新村二区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明枫泾新村二区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买枫泾新村二区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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