南环西路28号小区问答

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南环西路28号小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南环西路28号小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南环西路28号小区之前一定要先看五证是否齐全。

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判断南环西路28号小区开发商的实力，1要了解南环西路28号小区开发商和项目土地情况；2、要看南环西路28号小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南环西路28号小区开发商以往的业绩；4、南环西路28号小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南环西路28号小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南环西路28号小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南环西路28号小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南环西路28号小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南环西路28号小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南环西路28号小区的房子出租需要注意：第一，对南环西路28号小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南环西路28号小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南环西路28号小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南环西路28号小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南环西路28号小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南环西路28号小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南环西路28号小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南环西路28号小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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