吴江兰景苑问答

吴江兰景苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、吴江兰景苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买吴江兰景苑之前一定要先看五证是否齐全。

吴江兰景苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在吴江兰景苑很方便。除此之外，吴江兰景苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。吴江兰景苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

吴江兰景苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。吴江兰景苑的配套完善，设施齐全，在吴江兰景苑居住是十分安全便捷的。吴江兰景苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

吴江兰景苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，吴江兰景苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，吴江兰景苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

判断吴江兰景苑开发商的实力，1要了解吴江兰景苑开发商和项目土地情况；2、要看吴江兰景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看吴江兰景苑开发商以往的业绩；4、吴江兰景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看吴江兰景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看吴江兰景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

吴江兰景苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照吴江兰景苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照吴江兰景苑建筑面积来算的。吴江兰景苑商品住房在销售时，购房者与吴江兰景苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按吴江兰景苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买吴江兰景苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的吴江兰景苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买吴江兰景苑房子时的各项税费 4、仔细考量吴江兰景苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好吴江兰景苑房屋装修及维修费用预算。

吴江兰景苑二手房交易注意事项有1、进行吴江兰景苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订吴江兰景苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明吴江兰景苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买吴江兰景苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

吴江兰景苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且吴江兰景苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外吴江兰景苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以吴江兰景苑的规划是非常合理的。

吴江兰景苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体吴江兰景苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，吴江兰景苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。