兰亭园问答

苏州兰亭园物业费是5.4元/平米·月，是由兰亭物业负责管理。兰亭园地址位于湖滨路5188号，可以直接去咨询物业服务详细。

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兰亭园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兰亭园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兰亭园房地产权证，兰亭园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兰亭园房子还是不属于买房者所有。

判断兰亭园开发商的实力，1要了解兰亭园开发商和项目土地情况；2、要看兰亭园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰亭园开发商以往的业绩；4、兰亭园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰亭园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰亭园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，兰亭园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：兰亭园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于兰亭园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看兰亭园回款速度的要求。基本上来说，兰亭园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

兰亭园位于湖滨路5188号，绿化率为54.0%，容积率为0.49，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。兰亭园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

兰亭园的房子出租需要注意：第一，对兰亭园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兰亭园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兰亭园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兰亭园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兰亭园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兰亭园房屋所有权证原件；4．网上签约的兰亭园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兰亭园交易结算资金托管凭证原件；6兰亭园契税完税或减免税凭证原件；7．兰亭园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

兰亭园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且兰亭园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外兰亭园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以兰亭园的规划是非常合理的。

兰亭园是开发商昆山合天房地产开发有限公司开发的，物业公司兰亭物业负责小区物业。兰亭园位于湖滨路5188号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。