夏驾园贵苑问答

夏驾园贵苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与夏驾园贵苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当夏驾园贵苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该夏驾园贵苑建筑面积加倍计算。

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要判断夏驾园贵苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、夏驾园贵苑区域自然环境评估；2、夏驾园贵苑周边生活环境评估；3、夏驾园贵苑建筑质量评估；4、夏驾园贵苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、夏驾园贵苑室内配套设施、设备评估；6、夏驾园贵苑物业管理服务质量评估。

购买夏驾园贵苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买夏驾园贵苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购夏驾园贵苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与夏驾园贵苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明夏驾园贵苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，夏驾园贵苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：夏驾园贵苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于夏驾园贵苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看夏驾园贵苑回款速度的要求。基本上来说，夏驾园贵苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买夏驾园贵苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的夏驾园贵苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买夏驾园贵苑房子时的各项税费 4、仔细考量夏驾园贵苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好夏驾园贵苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买夏驾园贵苑房屋条件包含：1、借款人要有夏驾园贵苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买夏驾园贵苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买夏驾园贵苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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夏驾园贵苑的容积率为小区1.2，环境质量也高，绿化率达到43.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有810，目前物业是由百强物业管理，平均每个月物业费是1.5元/平米·月

夏驾园贵苑是公寓类型，由昆山新诚发展有限公司利民分公司建造，位于九五七村道,近九五六村道，该地方地段优势明显，房价为8500元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。