孝贤景苑问答

孝贤景苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在孝贤景苑很方便。除此之外，孝贤景苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。孝贤景苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

孝贤景苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，孝贤景苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，孝贤景苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

孝贤景苑的优点挺多的，从价格上看孝贤景苑性价比合理，还是很不错的。孝贤景苑周边配套齐全，并且交通便捷。让孝贤景苑的业主居家生活都十分方便。另外，孝贤景苑以人为本的设计理念，也让孝贤景苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

孝贤景苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般孝贤景苑多层的公摊为5%-10%，孝贤景苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，孝贤景苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买孝贤景苑房子的情况来算一下。

要判断孝贤景苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、孝贤景苑区域自然环境评估；2、孝贤景苑周边生活环境评估；3、孝贤景苑建筑质量评估；4、孝贤景苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、孝贤景苑室内配套设施、设备评估；6、孝贤景苑物业管理服务质量评估。

首先，孝贤景苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：孝贤景苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于孝贤景苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看孝贤景苑回款速度的要求。基本上来说，孝贤景苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

孝贤景苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．孝贤景苑房屋所有权证原件；4．网上签约的孝贤景苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交孝贤景苑交易结算资金托管凭证原件；6孝贤景苑契税完税或减免税凭证原件；7．孝贤景苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

孝贤景苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对孝贤景苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对孝贤景苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在孝贤景苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

孝贤景苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响孝贤景苑每栋楼直接的采光。因此，整个孝贤景苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外孝贤景苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以孝贤景苑整体上面通透性都非常好。

孝贤景苑位于香榭丽大道677弄， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么孝贤景苑升值还是有很大的机会，加上目前孝贤景苑为17500元/平米，要是急于买房的话，孝贤景苑值得考虑。