湖东翡翠国际问答

湖东翡翠国际的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖东翡翠国际多层的公摊为5%-10%，湖东翡翠国际小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖东翡翠国际高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖东翡翠国际房子的情况来算一下。

首先，湖东翡翠国际财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：湖东翡翠国际不同售价的利润率水平。除了利润率，由于湖东翡翠国际不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看湖东翡翠国际回款速度的要求。基本上来说，湖东翡翠国际最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

湖东翡翠国际房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖东翡翠国际购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖东翡翠国际建筑面积来算的。湖东翡翠国际商品住房在销售时，购房者与湖东翡翠国际售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖东翡翠国际购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买湖东翡翠国际房屋条件包含：1、借款人要有湖东翡翠国际所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买湖东翡翠国际自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买湖东翡翠国际贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

湖东翡翠国际新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖东翡翠国际契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖东翡翠国际维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖东翡翠国际物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断湖东翡翠国际的劣势，首先看湖东翡翠国际的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看湖东翡翠国际的周边治安好不好；最后要看湖东翡翠国际质量是否有问题等。所以建议在选购湖东翡翠国际房屋之前，要对湖东翡翠国际相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

湖东翡翠国际地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而湖东翡翠国际也拥有专业的物业管理团队，负责湖东翡翠国际居住环境的卫生与安全。因此，在湖东翡翠国际里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

若想买湖东翡翠国际，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过湖东翡翠国际作为周边为数不多的新盘，目前16551元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买湖东翡翠国际，可早点购买。

湖东翡翠国际的位置在现代大道，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，湖东翡翠国际是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

湖东翡翠国际的房价是16551元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且湖东翡翠国际地处现代大道，这里的区位优势也是比较明显，湖东翡翠国际日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。