湖适别墅问答

湖适别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖适别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖适别墅之前一定要先看五证是否齐全。

湖适别墅的优点挺多的，从价格上看湖适别墅性价比合理，还是很不错的。湖适别墅周边配套齐全，并且交通便捷。让湖适别墅的业主居家生活都十分方便。另外，湖适别墅以人为本的设计理念，也让湖适别墅变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去湖适别墅看房，首先可以通过拨打湖适别墅售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去湖适别墅的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询湖适别墅代理销售人员咨询。

湖适别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖适别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖适别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖适别墅建筑面积加倍计算。

湖适别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖适别墅多层的公摊为5%-10%，湖适别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖适别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖适别墅房子的情况来算一下。

湖适别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湖适别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湖适别墅房地产权证，湖适别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湖适别墅房子还是不属于买房者所有。

首先，湖适别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：湖适别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于湖适别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看湖适别墅回款速度的要求。基本上来说，湖适别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

湖适别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖适别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖适别墅建筑面积来算的。湖适别墅商品住房在销售时，购房者与湖适别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖适别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湖适别墅是由专业的施工单位负责的，因此湖适别墅的施工质量是有保障的。并且湖适别墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，湖适别墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个湖适别墅的质量都是有保障的。

判断湖适别墅的劣势，首先看湖适别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看湖适别墅的周边治安好不好；最后要看湖适别墅质量是否有问题等。所以建议在选购湖适别墅房屋之前，要对湖适别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。