凤凰国际公寓问答

凤凰国际公寓的位置在工业园区星都街80号。凤凰国际公寓是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

凤凰国际公寓位于工业园区星都街80号，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

凤凰国际公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰国际公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰国际公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰国际公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买凤凰国际公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凤凰国际公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤凰国际公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤凰国际公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凤凰国际公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凤凰国际公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤凰国际公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤凰国际公寓建筑面积来算的。凤凰国际公寓商品住房在销售时，购房者与凤凰国际公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤凰国际公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凤凰国际公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰国际公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰国际公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤凰国际公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰国际公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰国际公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰国际公寓交易结算资金托管凭证原件；6凤凰国际公寓契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰国际公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤凰国际公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰国际公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰国际公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰国际公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰国际公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤凰国际公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤凰国际公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤凰国际公寓的房价是29967元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且凤凰国际公寓地处工业园区星都街80号，这里的区位优势也是比较明显，凤凰国际公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。