凤凰文化广场问答

凤凰文化广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰文化广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰文化广场之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰文化广场暂无明显缺点。凤凰文化广场周边配套设施齐全，生活便捷。而且凤凰文化广场本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凤凰文化广场都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

凤凰文化广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰文化广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰文化广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰文化广场建筑面积加倍计算。

凤凰文化广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰文化广场多层的公摊为5%-10%，凤凰文化广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰文化广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰文化广场房子的情况来算一下。

凤凰文化广场现在均价约为31587元/平米，开发商是江苏凤凰置业有限公司，位于苏州大道西158号。凤凰文化广场位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

凤凰文化广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰文化广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰文化广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰文化广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买凤凰文化广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凤凰文化广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤凰文化广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤凰文化广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凤凰文化广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凤凰文化广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰文化广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰文化广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰文化广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰文化广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响凤凰文化广场每栋楼直接的采光。因此，整个凤凰文化广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外凤凰文化广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以凤凰文化广场整体上面通透性都非常好。

凤凰文化广场占据在苏州大道西158号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道凤凰文化广场有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。