冠南苑问答

冠南苑周是一个规划1041户户的公寓楼盘，车位数暂无资料。冠南苑的地址在杨枝塘路158号。

冠南苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在冠南苑很方便。除此之外，冠南苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。冠南苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

冠南苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。冠南苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到冠南苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

冠南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般冠南苑多层的公摊为5%-10%，冠南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，冠南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买冠南苑房子的情况来算一下。

冠南苑位于杨枝塘路158号，是板楼,塔板结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断冠南苑开发商的实力，1要了解冠南苑开发商和项目土地情况；2、要看冠南苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看冠南苑开发商以往的业绩；4、冠南苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看冠南苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看冠南苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

冠南苑二手房交易注意事项有1、进行冠南苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订冠南苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明冠南苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买冠南苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

冠南苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。冠南苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。冠南苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。冠南苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

冠南苑绿化丰富，绿化率达42.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.72，家里有老人或者小孩，可以考虑买冠南苑，而目前该项目的均价为29251元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是杨枝塘路158号。

冠南苑占据在杨枝塘路158号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道冠南苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。