漕湖名莲别墅问答

漕湖名莲别墅开盘时间2009-10-01，交房时间2009-11-30。漕湖名莲别墅规划户数78户，总共有54栋。漕湖名莲别墅是由苏州新望房地产经营有限公司负责销售，具体房源信息可以致电咨询。

漕湖名莲别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、漕湖名莲别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买漕湖名莲别墅之前一定要先看五证是否齐全。

漕湖名莲别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与漕湖名莲别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当漕湖名莲别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该漕湖名莲别墅建筑面积加倍计算。

漕湖名莲别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理漕湖名莲别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的漕湖名莲别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是漕湖名莲别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

漕湖名莲别墅位于相城北桥街道康升路8号（永丰路与康升路交汇处），绿化率为37.2%，容积率为0.7，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。漕湖名莲别墅户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

漕湖名莲别墅的房子出租需要注意：第一，对漕湖名莲别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租漕湖名莲别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，漕湖名莲别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付漕湖名莲别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买漕湖名莲别墅房屋条件包含：1、借款人要有漕湖名莲别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买漕湖名莲别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买漕湖名莲别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

漕湖名莲别墅位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且漕湖名莲别墅本身设计遵照“以人为本”的理念，让漕湖名莲别墅更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说漕湖名莲别墅不容易贬值。

漕湖名莲别墅首先地段不错，选址在相城北桥街道康升路8号（永丰路与康升路交汇处）落成，然后小区绿化好，绿化率高达37.2%，空气清新怡人，小区的容积率为0.7，低密度社区一直是人们的选择。漕湖名莲别墅的房屋产权是70，由苏州新望房地产经营有限公司建造，质量有保障。

漕湖名莲别墅的容积率为小区0.7，环境质量也高，绿化率达到37.2%，是一个全能的居住地。车位数规划有每户各一个室内车库，部分赠送，还有8个室外公共车位，目前物业是由苏州新望物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是1.68元/平米·月