彩虹路商铺问答

彩虹路商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般彩虹路商铺多层的公摊为5%-10%，彩虹路商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，彩虹路商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买彩虹路商铺房子的情况来算一下。

彩虹路商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理彩虹路商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的彩虹路商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是彩虹路商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，彩虹路商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：彩虹路商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于彩虹路商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看彩虹路商铺回款速度的要求。基本上来说，彩虹路商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买彩虹路商铺房屋条件包含：1、借款人要有彩虹路商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买彩虹路商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买彩虹路商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

彩虹路商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．彩虹路商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的彩虹路商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交彩虹路商铺交易结算资金托管凭证原件；6彩虹路商铺契税完税或减免税凭证原件；7．彩虹路商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

彩虹路商铺占地面积大，空间大，并且彩虹路商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且彩虹路商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏彩虹路商铺的居住环境的。

彩虹路商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且彩虹路商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外彩虹路商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以彩虹路商铺的规划是非常合理的。

彩虹路商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对彩虹路商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对彩虹路商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在彩虹路商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

彩虹路商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响彩虹路商铺每栋楼直接的采光。因此，整个彩虹路商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外彩虹路商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以彩虹路商铺整体上面通透性都非常好。

彩虹路商铺是开发商暂无信息开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。彩虹路商铺位于(吴中)彩虹路35号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。