佰尚商务广场问答

佰尚商务广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、佰尚商务广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买佰尚商务广场之前一定要先看五证是否齐全。

佰尚商务广场的房子很购买来自住。因为佰尚商务广场不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。佰尚商务广场周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此佰尚商务广场购买来是很适合自住的。

佰尚商务广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般佰尚商务广场多层的公摊为5%-10%，佰尚商务广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，佰尚商务广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买佰尚商务广场房子的情况来算一下。

判断佰尚商务广场开发商的实力，1要了解佰尚商务广场开发商和项目土地情况；2、要看佰尚商务广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看佰尚商务广场开发商以往的业绩；4、佰尚商务广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看佰尚商务广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看佰尚商务广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，佰尚商务广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：佰尚商务广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于佰尚商务广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看佰尚商务广场回款速度的要求。基本上来说，佰尚商务广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

佰尚商务广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照佰尚商务广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照佰尚商务广场建筑面积来算的。佰尚商务广场商品住房在销售时，购房者与佰尚商务广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按佰尚商务广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买佰尚商务广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的佰尚商务广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买佰尚商务广场房子时的各项税费 4、仔细考量佰尚商务广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好佰尚商务广场房屋装修及维修费用预算。

佰尚商务广场占地面积大，空间大，并且佰尚商务广场有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且佰尚商务广场绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏佰尚商务广场的居住环境的。

佰尚商务广场的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。佰尚商务广场的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让佰尚商务广场设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

佰尚商务广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响佰尚商务广场每栋楼直接的采光。因此，整个佰尚商务广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外佰尚商务广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以佰尚商务广场整体上面通透性都非常好。