彩叠湾问答

彩叠湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般彩叠湾多层的公摊为5%-10%，彩叠湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，彩叠湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买彩叠湾房子的情况来算一下。

要判断彩叠湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、彩叠湾区域自然环境评估；2、彩叠湾周边生活环境评估；3、彩叠湾建筑质量评估；4、彩叠湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、彩叠湾室内配套设施、设备评估；6、彩叠湾物业管理服务质量评估。

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彩叠湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对彩叠湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理彩叠湾房地产权证，彩叠湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，彩叠湾房子还是不属于买房者所有。

彩叠湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的彩叠湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的彩叠湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

彩叠湾位于(相城)永昌泾大道与苏虞张公路交汇处，漕湖大厦西，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。彩叠湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

彩叠湾二手房交易注意事项有1、进行彩叠湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订彩叠湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明彩叠湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买彩叠湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

彩叠湾地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且彩叠湾周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，彩叠湾地处位置是非常好的。

彩叠湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且彩叠湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外彩叠湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以彩叠湾的规划是非常合理的。

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