胥江路136号问答

胥江路136号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、胥江路136号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买胥江路136号之前一定要先看五证是否齐全。

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胥江路136号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与胥江路136号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当胥江路136号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该胥江路136号建筑面积加倍计算。

胥江路136号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理胥江路136号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的胥江路136号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是胥江路136号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断胥江路136号开发商的实力，1要了解胥江路136号开发商和项目土地情况；2、要看胥江路136号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看胥江路136号开发商以往的业绩；4、胥江路136号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看胥江路136号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看胥江路136号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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