苏胥湾问答

苏胥湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、苏胥湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买苏胥湾之前一定要先看五证是否齐全。

苏胥湾的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外苏胥湾房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看苏胥湾价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买苏胥湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买苏胥湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购苏胥湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与苏胥湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明苏胥湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断苏胥湾开发商的实力，1要了解苏胥湾开发商和项目土地情况；2、要看苏胥湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看苏胥湾开发商以往的业绩；4、苏胥湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看苏胥湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看苏胥湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

苏胥湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照苏胥湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照苏胥湾建筑面积来算的。苏胥湾商品住房在销售时，购房者与苏胥湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按苏胥湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买苏胥湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的苏胥湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买苏胥湾房子时的各项税费 4、仔细考量苏胥湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好苏胥湾房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买苏胥湾房屋条件包含：1、借款人要有苏胥湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买苏胥湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买苏胥湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

苏胥湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而苏胥湾也拥有专业的物业管理团队，负责苏胥湾居住环境的卫生与安全。因此，在苏胥湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

苏胥湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。苏胥湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让苏胥湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

苏胥湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体苏胥湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，苏胥湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。