绿地太湖城问答

绿地太湖城位于(吴江)学院路6699号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

绿地太湖城暂无明显缺点。绿地太湖城周边配套设施齐全，生活便捷。而且绿地太湖城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个绿地太湖城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

绿地太湖城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿地太湖城多层的公摊为5%-10%，绿地太湖城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿地太湖城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地太湖城房子的情况来算一下。

要判断绿地太湖城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地太湖城区域自然环境评估；2、绿地太湖城周边生活环境评估；3、绿地太湖城建筑质量评估；4、绿地太湖城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地太湖城室内配套设施、设备评估；6、绿地太湖城物业管理服务质量评估。

绿地太湖城现在均价约为26140元/平米，开发商是绿地集团（吴江）置业有限公司，位于(吴江)学院路6699号。绿地太湖城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买绿地太湖城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买绿地太湖城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购绿地太湖城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与绿地太湖城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明绿地太湖城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断绿地太湖城开发商的实力，1要了解绿地太湖城开发商和项目土地情况；2、要看绿地太湖城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿地太湖城开发商以往的业绩；4、绿地太湖城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿地太湖城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿地太湖城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买绿地太湖城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的绿地太湖城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买绿地太湖城房子时的各项税费 4、仔细考量绿地太湖城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好绿地太湖城房屋装修及维修费用预算。

绿地太湖城二手房交易注意事项有1、进行绿地太湖城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿地太湖城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿地太湖城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿地太湖城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

绿地太湖城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地太湖城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地太湖城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地太湖城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。