安居富康小区二期问答

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安居富康小区二期的优点挺多的，从价格上看安居富康小区二期性价比合理，还是很不错的。安居富康小区二期周边配套齐全，并且交通便捷。让安居富康小区二期的业主居家生活都十分方便。另外，安居富康小区二期以人为本的设计理念，也让安居富康小区二期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

安居富康小区二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与安居富康小区二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当安居富康小区二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该安居富康小区二期建筑面积加倍计算。

安居富康小区二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对安居富康小区二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理安居富康小区二期房地产权证，安居富康小区二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，安居富康小区二期房子还是不属于买房者所有。

判断安居富康小区二期开发商的实力，1要了解安居富康小区二期开发商和项目土地情况；2、要看安居富康小区二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看安居富康小区二期开发商以往的业绩；4、安居富康小区二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看安居富康小区二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看安居富康小区二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，安居富康小区二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：安居富康小区二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于安居富康小区二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看安居富康小区二期回款速度的要求。基本上来说，安居富康小区二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

安居富康小区二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。安居富康小区二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。安居富康小区二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。安居富康小区二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

安居富康小区二期占地面积大，空间大，并且安居富康小区二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且安居富康小区二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏安居富康小区二期的居住环境的。

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