民福公寓问答

民福公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，民福公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，民福公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

民福公寓的优点挺多的，从价格上看民福公寓性价比合理，还是很不错的。民福公寓周边配套齐全，并且交通便捷。让民福公寓的业主居家生活都十分方便。另外，民福公寓以人为本的设计理念，也让民福公寓变成一个十分适宜居住的好楼盘。

民福公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般民福公寓多层的公摊为5%-10%，民福公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，民福公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买民福公寓房子的情况来算一下。

民福公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理民福公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的民福公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是民福公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买民福公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买民福公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购民福公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与民福公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明民福公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，民福公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：民福公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于民福公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看民福公寓回款速度的要求。基本上来说，民福公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

民福公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照民福公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照民福公寓建筑面积来算的。民福公寓商品住房在销售时，购房者与民福公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按民福公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买民福公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的民福公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买民福公寓房子时的各项税费 4、仔细考量民福公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好民福公寓房屋装修及维修费用预算。

民福公寓占地面积大，空间大，并且民福公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且民福公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏民福公寓的居住环境的。

民福公寓是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在民福公寓也已开盘，真的想买房，可以到望奎县绥化市望奎县南五道街路口看看。