乡企局家属楼问答

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乡企局家属楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照乡企局家属楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照乡企局家属楼建筑面积来算的。乡企局家属楼商品住房在销售时，购房者与乡企局家属楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按乡企局家属楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

乡企局家属楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．乡企局家属楼房屋所有权证原件；4．网上签约的乡企局家属楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交乡企局家属楼交易结算资金托管凭证原件；6乡企局家属楼契税完税或减免税凭证原件；7．乡企局家属楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

乡企局家属楼二手房交易注意事项有1、进行乡企局家属楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订乡企局家属楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明乡企局家属楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买乡企局家属楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

乡企局家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。乡企局家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。乡企局家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。乡企局家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断乡企局家属楼的劣势，首先看乡企局家属楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看乡企局家属楼的周边治安好不好；最后要看乡企局家属楼质量是否有问题等。所以建议在选购乡企局家属楼房屋之前，要对乡企局家属楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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