鑫雨馨苑问答

鑫雨馨苑房价为3918元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。鑫雨馨苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。鑫雨馨苑地址：祥和街。

鑫雨馨苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫雨馨苑很方便。除此之外，鑫雨馨苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。鑫雨馨苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鑫雨馨苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫雨馨苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫雨馨苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫雨馨苑建筑面积加倍计算。

首先，鑫雨馨苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫雨馨苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫雨馨苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫雨馨苑回款速度的要求。基本上来说，鑫雨馨苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫雨馨苑位于祥和街，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鑫雨馨苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买鑫雨馨苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鑫雨馨苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鑫雨馨苑房子时的各项税费 4、仔细考量鑫雨馨苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鑫雨馨苑房屋装修及维修费用预算。

鑫雨馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫雨馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫雨馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫雨馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫雨馨苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鑫雨馨苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鑫雨馨苑地处位置是非常好的。

鑫雨馨苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鑫雨馨苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鑫雨馨苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

鑫雨馨苑的位置在祥和街，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，鑫雨馨苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。