鑫宇花园问答

鑫宇花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫宇花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫宇花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫宇花园建筑面积加倍计算。

鑫宇花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫宇花园多层的公摊为5%-10%，鑫宇花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫宇花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫宇花园房子的情况来算一下。

鑫宇花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫宇花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫宇花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫宇花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，鑫宇花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫宇花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫宇花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫宇花园回款速度的要求。基本上来说，鑫宇花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫宇花园的房子出租需要注意：第一，对鑫宇花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫宇花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫宇花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫宇花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫宇花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鑫宇花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鑫宇花园地处位置是非常好的。

鑫宇花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鑫宇花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鑫宇花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鑫宇花园的规划是非常合理的。

鑫宇花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鑫宇花园每栋楼直接的采光。因此，整个鑫宇花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鑫宇花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鑫宇花园整体上面通透性都非常好。

鑫宇花园是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。鑫宇花园位于前郭县查干淖尔大街哈萨尔路与郭尔罗斯大路交叉，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

鑫宇花园的环境非常不错，绿化率达到28.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，鑫宇花园位于前郭县查干淖尔大街哈萨尔路与郭尔罗斯大路交叉，这里位置明显，具备升值的潜力。