地调小区问答

松原地调小区是否限购，得看松原是否出具了相关限购政策。如果松原没有相关限购政策，购买地调小区不会受到限制。如果松原有限购令，则购买地调小区需要按照松原限购令的相关规定进行购买。

地调小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与地调小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当地调小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该地调小区建筑面积加倍计算。

地调小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照地调小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照地调小区建筑面积来算的。地调小区商品住房在销售时，购房者与地调小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按地调小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

地调小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的地调小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的地调小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

地调小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。地调小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。地调小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。地调小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

地调小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且地调小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买地调小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断地调小区的劣势，首先看地调小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看地调小区的周边治安好不好；最后要看地调小区质量是否有问题等。所以建议在选购地调小区房屋之前，要对地调小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

地调小区的房屋需求量大，所以地调小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去地调小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询地调小区的房源信息。

地调小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而地调小区也拥有专业的物业管理团队，负责地调小区居住环境的卫生与安全。因此，在地调小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

地调小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体地调小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，地调小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。