滨江供热小区问答

滨江供热小区位于经济技术开发区湛江路2672号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

滨江供热小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在滨江供热小区很方便。除此之外，滨江供热小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。滨江供热小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

滨江供热小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江供热小区多层的公摊为5%-10%，滨江供热小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江供热小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨江供热小区房子的情况来算一下。

滨江供热小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨江供热小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨江供热小区房地产权证，滨江供热小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨江供热小区房子还是不属于买房者所有。

判断滨江供热小区开发商的实力，1要了解滨江供热小区开发商和项目土地情况；2、要看滨江供热小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看滨江供热小区开发商以往的业绩；4、滨江供热小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看滨江供热小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看滨江供热小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

滨江供热小区位于经济技术开发区湛江路2672号，绿化率为35.0%，容积率为3.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。滨江供热小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买滨江供热小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的滨江供热小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买滨江供热小区房子时的各项税费 4、仔细考量滨江供热小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好滨江供热小区房屋装修及维修费用预算。

滨江供热小区二手房交易注意事项有1、进行滨江供热小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订滨江供热小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明滨江供热小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买滨江供热小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

滨江供热小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨江供热小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨江供热小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨江供热小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

滨江供热小区的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，滨江供热小区位于经济技术开发区湛江路2672号，这里位置明显，具备升值的潜力。