方大科技园三期问答

买方大科技园三期的房子，首先要去开发区高新区天山大街266号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 34759进行电话咨询。然后详细了解方大科技园三期项目各个信息后再办理购买手续。

方大科技园三期位于开发区高新区天山大街266号，目前均价为5800元/平米，售楼处地址是天山大街与槐安路交口，南行300米路西，具体的楼盘优惠请拨打4007508888 转 34759免费咨询。

方大科技园三期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方大科技园三期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方大科技园三期之前一定要先看五证是否齐全。

方大科技园三期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，方大科技园三期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，方大科技园三期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

方大科技园三期的优点挺多的，从价格上看方大科技园三期性价比合理，还是很不错的。方大科技园三期周边配套齐全，并且交通便捷。让方大科技园三期的业主居家生活都十分方便。另外，方大科技园三期以人为本的设计理念，也让方大科技园三期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

方大科技园三期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与方大科技园三期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当方大科技园三期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该方大科技园三期建筑面积加倍计算。

方大科技园三期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方大科技园三期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方大科技园三期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方大科技园三期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断方大科技园三期开发商的实力，1要了解方大科技园三期开发商和项目土地情况；2、要看方大科技园三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方大科技园三期开发商以往的业绩；4、方大科技园三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方大科技园三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方大科技园三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

方大科技园三期二手房交易注意事项有1、进行方大科技园三期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订方大科技园三期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明方大科技园三期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买方大科技园三期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

方大科技园三期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方大科技园三期每栋楼直接的采光。因此，整个方大科技园三期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方大科技园三期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方大科技园三期整体上面通透性都非常好。