坚果社区问答

坚果社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与坚果社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当坚果社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该坚果社区建筑面积加倍计算。

坚果社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般坚果社区多层的公摊为5%-10%，坚果社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，坚果社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买坚果社区房子的情况来算一下。

坚果社区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外坚果社区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看坚果社区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买坚果社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买坚果社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购坚果社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与坚果社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明坚果社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买坚果社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的坚果社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买坚果社区房子时的各项税费 4、仔细考量坚果社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好坚果社区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买坚果社区房屋条件包含：1、借款人要有坚果社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买坚果社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买坚果社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

坚果社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．坚果社区房屋所有权证原件；4．网上签约的坚果社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交坚果社区交易结算资金托管凭证原件；6坚果社区契税完税或减免税凭证原件；7．坚果社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

坚果社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。坚果社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。坚果社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。坚果社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

坚果社区占地面积大，空间大，并且坚果社区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且坚果社区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏坚果社区的居住环境的。

坚果社区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对坚果社区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对坚果社区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在坚果社区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。