化肥四区问答

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化肥四区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、化肥四区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买化肥四区之前一定要先看五证是否齐全。

化肥四区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与化肥四区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当化肥四区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该化肥四区建筑面积加倍计算。

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化肥四区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照化肥四区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照化肥四区建筑面积来算的。化肥四区商品住房在销售时，购房者与化肥四区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按化肥四区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

化肥四区的房子出租需要注意：第一，对化肥四区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租化肥四区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，化肥四区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付化肥四区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

化肥四区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．化肥四区房屋所有权证原件；4．网上签约的化肥四区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交化肥四区交易结算资金托管凭证原件；6化肥四区契税完税或减免税凭证原件；7．化肥四区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

化肥四区二手房交易注意事项有1、进行化肥四区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订化肥四区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明化肥四区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买化肥四区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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