南关村别墅问答

南关村别墅的优势有1、南关村别墅地段位于南外环，交通设施便利，生活便捷。2、南关村别墅周边其他配套实施齐全，完善。3、南关村别墅的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、南关村别墅地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

南关村别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南关村别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南关村别墅之前一定要先看五证是否齐全。

要判断南关村别墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南关村别墅区域自然环境评估；2、南关村别墅周边生活环境评估；3、南关村别墅建筑质量评估；4、南关村别墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南关村别墅室内配套设施、设备评估；6、南关村别墅物业管理服务质量评估。

南关村别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南关村别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南关村别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南关村别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断南关村别墅开发商的实力，1要了解南关村别墅开发商和项目土地情况；2、要看南关村别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南关村别墅开发商以往的业绩；4、南关村别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南关村别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南关村别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南关村别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南关村别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南关村别墅建筑面积来算的。南关村别墅商品住房在销售时，购房者与南关村别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南关村别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南关村别墅的房子出租需要注意：第一，对南关村别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南关村别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南关村别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南关村别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南关村别墅占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南关村别墅的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南关村别墅内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南关村别墅的规划是非常合理的。

南关村别墅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南关村别墅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南关村别墅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

南关村别墅由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在南外环，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外南关村别墅内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。