西南街散盘问答

石家庄西南街散盘是否限购，得看石家庄是否出具了相关限购政策。如果石家庄没有相关限购政策，购买西南街散盘不会受到限制。如果石家庄有限购令，则购买西南街散盘需要按照石家庄限购令的相关规定进行购买。

西南街散盘周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在西南街散盘很方便。除此之外，西南街散盘周边还有各大购物商场，满足日常所需。西南街散盘周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

西南街散盘户型设计合理，采光好，适合居住。西南街散盘整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。西南街散盘以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

西南街散盘的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西南街散盘多层的公摊为5%-10%，西南街散盘小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西南街散盘高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西南街散盘房子的情况来算一下。

要判断西南街散盘的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、西南街散盘区域自然环境评估；2、西南街散盘周边生活环境评估；3、西南街散盘建筑质量评估；4、西南街散盘室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、西南街散盘室内配套设施、设备评估；6、西南街散盘物业管理服务质量评估。

西南街散盘房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西南街散盘购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西南街散盘建筑面积来算的。西南街散盘商品住房在销售时，购房者与西南街散盘售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西南街散盘购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

西南街散盘是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的西南街散盘的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的西南街散盘的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

西南街散盘的房子出租需要注意：第一，对西南街散盘租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租西南街散盘房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，西南街散盘租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付西南街散盘房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

西南街散盘占地面积大，空间大，并且西南街散盘有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且西南街散盘绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏西南街散盘的居住环境的。

西南街散盘的位置在西南街，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，西南街散盘是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。